Assalammualaikum Semua...
Skim Penjualan Rumah TANPA DEPOSIT:
3 Pelanggan Telah Memasuki Rumah(Rizal/Jamilah/Latipah)
3 Pelanggan Masih Dalam Proses Pembayaran Akhir Dari Pihak Bank(Suzana/Kamarul/Hasmi)
1 Pelanggan Sudah Lulus Pinjaman Pembiayaan Bank(Yanti)
4 Pelanggan Masih Menunggu Kelulusan Pinjaman Pembiayaan Bank(Firdaus/Suhaimi/Asniza/Ezuddin)
1 Pelanggan Telah Selesai Refinancing(Hazamin)
Terima Kasih kepada semua pelanggan-pelanggan kami yg telah memberi kepercayaan kepada Pihak I-Care di dalam menguruskan semua urusan sehingga selesai.Berkat kesabaran anda menjadi titik semangat kepada kami.
Jutaan terima kasih kepada Lawyer Anissah & Marina,Semua Banker-Banker dari CIMB/PUBLIC BANK/MBSB dan RHB.Tidak lupa jugak kepada semua Valuer Compeny.
Alhamdulillah.
Welcome 2012-Apakah Reaksi Anda !!!!!!!!!!!!!!!!!
Sunday, December 27, 2009
Setahun Bersama I-Care
Alhamdulillah..
Hampir setahun I-Care memperjuangkan skim pembelian rumah Tanpa Deposit yg mendapat sambutan di luar jangkaan daripada orang ramai.Pekej mesra rakyat yg cukup memberi byk kemudahan dan keselesaan kepada pelanggan kami.
Banyak yg telah kami pelajari dan banyak juga rintangan dan halangan yg telah di tempuhi.
Alhamdulillah..
Hampir setahun I-Care memperjuangkan skim pembelian rumah Tanpa Deposit yg mendapat sambutan di luar jangkaan daripada orang ramai.Pekej mesra rakyat yg cukup memberi byk kemudahan dan keselesaan kepada pelanggan kami.
Banyak yg telah kami pelajari dan banyak juga rintangan dan halangan yg telah di tempuhi.
Alhamdulillah..
Thursday, December 24, 2009
Kecualikan 5% Cukai Keuntungan Hartanah
PUTRAJAYA 23 Dis. – Datuk Seri Najib Tun Razak mengumumkan semua penjualan hartanah yang dimiliki melebihi 5 Tahun akan dikecualikan cukai keuntungan hartanah sebanyak lima peratus.
Perdana Menteri berkata, langkah itu adalah bagi merangsang pertumbuhan pasaran hartanah pada tahun depan meskipun keputusan berkenaan bermakna kerajaan akan mengalami kekurangan sumber pendapatan sebanyak RM200 juta.
Sebelum ini dalam Bajet 2010, kerajaan memutuskan untuk mengenakan cukai tersebut bagi semua urusniaga penjualan hartanah.
Selain itu, Najib yang juga Menteri Kewangan turut mengumumkan insentif bagi merancakkan sektor pelancongan iaitu semua hotel yang menjalankan proses pengubahsuaian akan mendapat potongan cukai sebanyak 60 peratus bagi tempoh lima tahun.
Perdana Menteri berkata, langkah yang boleh dianggap sebagai satu bentuk elaun pelaburan semula itu bermakna kerajaan melanjutkan tempoh pengecualian cukai pelaburan sehingga 15 tahun berbanding 10 tahun pada masa ini.
‘‘Pengumuman ini adalah satu tanda keikhlasan kerajaan dan diharapkan ia mendapat maklum balas yang sewajarnya dari ahli-ahli perniagaan supaya bekerjasama dengan kerajaan.
‘‘Kerajaan mahu membantu sektor hartanah yang dijangka bertambah baik kerana dengan pertumbuhan yang tinggi dalam sektor itu, kita akan menikmati pertumbuhan ekonomi yang lebih baik.
Perdana Menteri berkata, langkah itu adalah bagi merangsang pertumbuhan pasaran hartanah pada tahun depan meskipun keputusan berkenaan bermakna kerajaan akan mengalami kekurangan sumber pendapatan sebanyak RM200 juta.
Sebelum ini dalam Bajet 2010, kerajaan memutuskan untuk mengenakan cukai tersebut bagi semua urusniaga penjualan hartanah.
Selain itu, Najib yang juga Menteri Kewangan turut mengumumkan insentif bagi merancakkan sektor pelancongan iaitu semua hotel yang menjalankan proses pengubahsuaian akan mendapat potongan cukai sebanyak 60 peratus bagi tempoh lima tahun.
Perdana Menteri berkata, langkah yang boleh dianggap sebagai satu bentuk elaun pelaburan semula itu bermakna kerajaan melanjutkan tempoh pengecualian cukai pelaburan sehingga 15 tahun berbanding 10 tahun pada masa ini.
‘‘Pengumuman ini adalah satu tanda keikhlasan kerajaan dan diharapkan ia mendapat maklum balas yang sewajarnya dari ahli-ahli perniagaan supaya bekerjasama dengan kerajaan.
‘‘Kerajaan mahu membantu sektor hartanah yang dijangka bertambah baik kerana dengan pertumbuhan yang tinggi dalam sektor itu, kita akan menikmati pertumbuhan ekonomi yang lebih baik.
Wednesday, December 2, 2009
New Unit For Urgent Sale ~ Hurry Up!!!!!!
Flat Taman Sri Genting,Balik Pulau
2Room 1Bathroom
500sqf
Original Unit,Lower Level
Asking Price : 55K
Apart Kumbar Permai,Teluk Kumbar
3Room 2Bathroom
1096sqf
Path Renovation,High Level
Asking Price : 135K ------->>> SOLD <<<--------
2Room 1Bathroom
500sqf
Original Unit,Lower Level
Asking Price : 55K
Apart Kumbar Permai,Teluk Kumbar
3Room 2Bathroom
1096sqf
Path Renovation,High Level
Asking Price : 135K ------->>> SOLD <<<--------
Tuesday, November 3, 2009
Apa Itu CCRIS?????
Apa itu CCRIS?Kebanyakan institusi kewangan di Malaysia akan menghantar maklumat dalam bentuk laporan bulanan berkenaan kesemua pinjaman yang telah diberikan kepada pelanggan mereka kepada Credit Bureau (Jabatan Kredit) di Bank Negara Malaysia. CCRIS (Central Credit Reference Information System) adalah sistem pangkalan data berkomputer yang menyimpan maklumat yang telah dilaporkan oleh setiap institusi kewangan. Terdapat lebih kurang 9 Juta maklumat pinjaman peminjam di Malaysia yang disimpan di dalam sistem pangkalan data di CCRIS pada hari ini. Data pinjaman yang diterima dari institusi kewangan oleh Bank Negara akan diproses oleh CCRIS kepada format laporan kredit, dimana ianya boleh diakses oleh mana-mana institusi kewangan apabila diminta oleh mereka.
Laporan CCRIS akan menunjukkan jumlah pinjaman, interest dan caj-caj tertunggak pada setiap pinjaman anda termasuk jenis pinjaman (perumahan, peribadi, kad kredit, sewa beli dan overdraft). Ia juga memberi gambaran jumlah setiap bayaran bulanan yang perlu di bayar semula oleh peminjam kepada pihak bank untuk satu tahun (12 bulan). Laporan CCRIS juga memberitahu pinjaman yang yang telah dipohon serta maklumat ringkas terhadap saman atau bankrupsi.Institusi kewangan selalunya akan menilai tahap kredit anda dengan menganalisa setiap pinjaman, baki pinjaman serta rekod bayaran pinjaman anda. Secara amnya, setiap institusi kewangan akan menolak permohonan anda sekiranya di dapati terdapat dua (2) bulan tertunggak untuk bayaran setiap pinjaman.
Mereka juga akan menggunakan maklumat bayaran bulanan dan baki pinjaman yang sedia ada di dalam laporan CCRIS untuk mengira berapa banyak komitmen yang anda perlu tanggung setiap bulan. Maklumat ini akan digunakan untuk mengira DSR (Debt Service Ratio) anda setiap bulan. Ada sesetengah institusi kewangan akan menolak permohonan pinjaman perumahan sekiranya DSR berada pada tahap 50% atau lebih, namun tidak semua institusi kewangan begitu.
Thanks..
Laporan CCRIS akan menunjukkan jumlah pinjaman, interest dan caj-caj tertunggak pada setiap pinjaman anda termasuk jenis pinjaman (perumahan, peribadi, kad kredit, sewa beli dan overdraft). Ia juga memberi gambaran jumlah setiap bayaran bulanan yang perlu di bayar semula oleh peminjam kepada pihak bank untuk satu tahun (12 bulan). Laporan CCRIS juga memberitahu pinjaman yang yang telah dipohon serta maklumat ringkas terhadap saman atau bankrupsi.Institusi kewangan selalunya akan menilai tahap kredit anda dengan menganalisa setiap pinjaman, baki pinjaman serta rekod bayaran pinjaman anda. Secara amnya, setiap institusi kewangan akan menolak permohonan anda sekiranya di dapati terdapat dua (2) bulan tertunggak untuk bayaran setiap pinjaman.
Mereka juga akan menggunakan maklumat bayaran bulanan dan baki pinjaman yang sedia ada di dalam laporan CCRIS untuk mengira berapa banyak komitmen yang anda perlu tanggung setiap bulan. Maklumat ini akan digunakan untuk mengira DSR (Debt Service Ratio) anda setiap bulan. Ada sesetengah institusi kewangan akan menolak permohonan pinjaman perumahan sekiranya DSR berada pada tahap 50% atau lebih, namun tidak semua institusi kewangan begitu.
Thanks..
Sunday, November 1, 2009
Beli Rumah Tanpa DEPOSIT
Zero Entry Cost Promotion
Pada artikel sebelum ini saya pernah berkongsi cerita mengenai konsep pelaburan hartanah. Dari sini anda telah mula faham sebagai pelabur hartanah lebih sedikit wang yang kita keluarkan lebih bernilai hartanah itu pada kita. Salah satu cara untuk kita membeli rumah tanpa deposit adalah dengan megambil 100% pinjaman dan wang muka sifar (zero entry cost) pada pakej pinjaman bank anda.
Adakah saya tidak perlu keluar duit langsung?
Wang muka sifar bukan lah bermaksud anda tidak perlu keluar duit langsung untuk membeli rumah, tetapi ia sebenarnya salah satu cara untuk kita mengurangkan pengantungan wang pada hartanah itu. Wang muka sifar atau sedikit tidak bermakna tiada bayaran langsung. Apa yang saya maksudkan jika adna mengambil pakej 100% pinjaman dari bank. anda masih perlu mencari wang “extra” untuk yuran guaman, duti setem, insurans dan kos-kos lain.
Apakah kelebihan wang muka sifar atau “zero entry cost” pada pelabur?
1. Membayar wang sedikit atau tanpa wang lansung
2. Boleh membeli sebanyak mana hartanah yang boleh
3. Tidak perlu menunggu wang simpanan cukup untuk deposit
4. Eksekutif baru boleh memiliki rumah
5. Pelajar kolej juga boleh membeli rumah, dengan jaminan ibu bapa
6. Membina portfolio hartanah semasa muda.
Wang muka sifar ini bukan hanya dapat memberi manfaat pada mereka yang mempunyai tabungan rendah malah ia juga dapat menggalakkan lebih ramai lagi eksekutif-eksekutif muda untuk memiliki rumah. Jika anda dapat membeli hartanah hari ini kenapa anda menunggu hari esok? bukan kah harga rumah-rumah semasa akan melonjak naik setiap tahun? jika anda dapat membeli hartanah hari ini lebih bagus dari menyesal untuk membeli hartanah yang lebih mahal keesokkan harinya.
Pada artikel sebelum ini saya pernah berkongsi cerita mengenai konsep pelaburan hartanah. Dari sini anda telah mula faham sebagai pelabur hartanah lebih sedikit wang yang kita keluarkan lebih bernilai hartanah itu pada kita. Salah satu cara untuk kita membeli rumah tanpa deposit adalah dengan megambil 100% pinjaman dan wang muka sifar (zero entry cost) pada pakej pinjaman bank anda.
Adakah saya tidak perlu keluar duit langsung?
Wang muka sifar bukan lah bermaksud anda tidak perlu keluar duit langsung untuk membeli rumah, tetapi ia sebenarnya salah satu cara untuk kita mengurangkan pengantungan wang pada hartanah itu. Wang muka sifar atau sedikit tidak bermakna tiada bayaran langsung. Apa yang saya maksudkan jika adna mengambil pakej 100% pinjaman dari bank. anda masih perlu mencari wang “extra” untuk yuran guaman, duti setem, insurans dan kos-kos lain.
Apakah kelebihan wang muka sifar atau “zero entry cost” pada pelabur?
1. Membayar wang sedikit atau tanpa wang lansung
2. Boleh membeli sebanyak mana hartanah yang boleh
3. Tidak perlu menunggu wang simpanan cukup untuk deposit
4. Eksekutif baru boleh memiliki rumah
5. Pelajar kolej juga boleh membeli rumah, dengan jaminan ibu bapa
6. Membina portfolio hartanah semasa muda.
Wang muka sifar ini bukan hanya dapat memberi manfaat pada mereka yang mempunyai tabungan rendah malah ia juga dapat menggalakkan lebih ramai lagi eksekutif-eksekutif muda untuk memiliki rumah. Jika anda dapat membeli hartanah hari ini kenapa anda menunggu hari esok? bukan kah harga rumah-rumah semasa akan melonjak naik setiap tahun? jika anda dapat membeli hartanah hari ini lebih bagus dari menyesal untuk membeli hartanah yang lebih mahal keesokkan harinya.
Cara Meningkatkan Kelulusan Pinjaman Anda
Salah satu faktor yang dilihat oleh institusi kewangan dalam kesesuaian permohonan pinjaman perumahan anda adalah tahap DSR (Debt Service Ratio) anda. DSR merujuk kepada peratusan jumlah komitmen bulanan (bank) kepada pendapatan setiap bulan seseorang dan ia akan menunjukkan bahawa kebolehan anda di dalam menangani hutang / komitmen anda setiap bulan. Jika tahap peratusan DSR anda rendah, ini bermakna peratusan untuk kelulusan permohonan pinjaman perumahan anda adalah tinggi.Boleh dikatakan setiap institusi kewangan di negara ini menetapkan tahap DSR peminjam sehingga 60%, dan kebanyakkannya menetapkan kadar 50% kebawah boleh diterima untuk membuat pinjaman.
Ini tidak bermakna permohonan pinjaman anda akan diluluskan jika kadar DSR anda di bawah 50%. Faktor seperti rekod-rekod pembayaran pinjaman terdahulu juga di ambil kira. Walaubagaimanapun, tahap DSR yang bagus (rendah) dapat meningkatkan peluang kelulusan pinjaman perumahan anda.Secara asasnya tahap DSR dikira melalui formula berikut:
[Pendapatan / Hutang (Bank)] x 100 = X%
Mengurangkan dan melupuskan hutang / komitmen andaSalah satu cara dalam mengurangkan komitmen bulanan anda ialah dengan melupuskan hutang anda. Selalunya institusi kewangan di Malaysia bukan sahaja menilai baki pinjaman dalam mengira DSR, mereka juga akan menilai jumlah pinjaman yang tidak digunakan.Sebagai contoh kad kredit, institusi kewangan akan mengambil kira sebanyak 1% - 5% daripada jumlah limit kad kredit anda ke dalam DSR, walaupun anda tidak menggunakan kad-kad tersebut.
Sebagai contoh, jika anda mempunyai 3 kredit kad dengan jumlah kredit sebanyak RM30,000.00, pihak bank akan beranggapan bahawa anda akan berbelanja menggunakan kad kredit anda dari RM300.00 (1%) hingga RM1500.00 (5%) sebulan. Jumlah ini akan di masukkan kedalam kiraan DSR anda. Perkara-perkara sebegini akan memberi kesan negatif kepada tahap DSR anda.Melupuskan hutang anda dengan merancang untuk membayar atau melangsaikan sebahagian hutang yang kecil seperti overdraf yang tidak pernah digunakan atau pinjaman sewa beli (kereta) yang hanya tinggal sedikit dan membatalkan kad kredit yang tidak digunakan. Anda juga dinasihatkan untuk melangsaikan hutang yang mempunyai kadar interest yang tinggi dahulu tetapi dalam masa yang sama membuat bayaran minimum terhadap hutang-hutang yang lain.Secara asasnya institusi kewangan di Malaysia akan mendapatkan dan menganalisa jumlah hutang anda dengan menggunakan laporan kredit CCRIS (Central Credit Information System).
Laporan tersebut akan di hantar oleh pihak bank ke Bank Negara Malaysia setiap bulan. Sila pastikan anda telah melangsaikan hutang-hutang atas nama anda sebelum membuat permohonan pinjaman perumahan, seperti pinjaman peribadi yang hanya berbaki RM2000, atau melupuskan kad kredit anda yang tidak digunakan. Ini akan memperbaiki laporan kredit anda seterusnya akan menjadikan peluang permohonan pinjaman anda diluluskan amatlah cerah.Pendapatan SampinganJika anda mempunyai sumber pendapatan sampingan seperti komisen ejen insurans / unit amanah, dividen saham, sewa rumah, atau yuran pengarah, dengan memberitahu institusi kewangan tentang pendapatan tersebut akan dapat perbaiki tahap DSR anda. Pastikan anda mengemukakan bukti yang kukuh seperti perjanjian sewa rumah, penyata komisen, penyata dividen, dan penyata bank untuk tempoh 3-6 bulan.
Peminjam BersamaUntuk pinjaman perumahan, pihak bank membenarkan 2 nama digunakan. Pendapatan daripada 2 penama tersebut akan dicampurkan semasa mengira DSR, dan komitmen / hutang kedua-duanya juga akan diambil kira, jadi pastikan penama kedua tersebut mempunyai tahap DSR yang baik.Memanjangkan Tempoh BayaranMemanjangkan tempoh bayaran merupakan salah satu cara untuk mengurangkan tahap DSR anda iaitu apabila tempoh bayaran menjadi panjang, secara automatik bayaran bulanan perumahan anda juga akan menjadi rendah. Ini akan membantu kadar DSR anda untuk turun.Kelebihan mempunyai tahap DSR yang baikTahap DSR anda dinilai dengan gabungan kekuatan jaminan aset, rekod bayaran pinjaman, dan faktor-faktor lain. Jika faktor-faktor tersebut menunjukkan petanda positif, kemungkinan untuk permohonan pinjaman anda diluluskan adalah lebih tinggi. Kelebihan lain adalah anda akan mendapat pinjaman perumahan pilihan anda dan proses untuk permohonan diluluskan akan mengambil masa yang lebih singkat.
Anda juga boleh boleh membuat rundingan dengan pihak bank untuk terma dan syarat pinjaman yang lebih baik seperti mengurangkan kadar interest dan yuran-yuran lain.KesimpulanDengan mengekalkan tahap DSR yang sesuai adalah perkara yang baik untuk memastikan anda tidak akan dibebani dengan hutang-hutang yang perlu anda jelaskan setiap bulan. Rancang dan kawal perbelanjaan anda setiap bulan, dan buat bayaran pinjaman anda pada sebelum tarikh akhir yang dinyatakan di dalam penyata.Sekian sahaja perkongsian buat kali ini, jika terdapat sebarang pertanyaan atau komen boleh gunakan ruangan ulasan di bawah. Terima Kasih.
Ini tidak bermakna permohonan pinjaman anda akan diluluskan jika kadar DSR anda di bawah 50%. Faktor seperti rekod-rekod pembayaran pinjaman terdahulu juga di ambil kira. Walaubagaimanapun, tahap DSR yang bagus (rendah) dapat meningkatkan peluang kelulusan pinjaman perumahan anda.Secara asasnya tahap DSR dikira melalui formula berikut:
[Pendapatan / Hutang (Bank)] x 100 = X%
Mengurangkan dan melupuskan hutang / komitmen andaSalah satu cara dalam mengurangkan komitmen bulanan anda ialah dengan melupuskan hutang anda. Selalunya institusi kewangan di Malaysia bukan sahaja menilai baki pinjaman dalam mengira DSR, mereka juga akan menilai jumlah pinjaman yang tidak digunakan.Sebagai contoh kad kredit, institusi kewangan akan mengambil kira sebanyak 1% - 5% daripada jumlah limit kad kredit anda ke dalam DSR, walaupun anda tidak menggunakan kad-kad tersebut.
Sebagai contoh, jika anda mempunyai 3 kredit kad dengan jumlah kredit sebanyak RM30,000.00, pihak bank akan beranggapan bahawa anda akan berbelanja menggunakan kad kredit anda dari RM300.00 (1%) hingga RM1500.00 (5%) sebulan. Jumlah ini akan di masukkan kedalam kiraan DSR anda. Perkara-perkara sebegini akan memberi kesan negatif kepada tahap DSR anda.Melupuskan hutang anda dengan merancang untuk membayar atau melangsaikan sebahagian hutang yang kecil seperti overdraf yang tidak pernah digunakan atau pinjaman sewa beli (kereta) yang hanya tinggal sedikit dan membatalkan kad kredit yang tidak digunakan. Anda juga dinasihatkan untuk melangsaikan hutang yang mempunyai kadar interest yang tinggi dahulu tetapi dalam masa yang sama membuat bayaran minimum terhadap hutang-hutang yang lain.Secara asasnya institusi kewangan di Malaysia akan mendapatkan dan menganalisa jumlah hutang anda dengan menggunakan laporan kredit CCRIS (Central Credit Information System).
Laporan tersebut akan di hantar oleh pihak bank ke Bank Negara Malaysia setiap bulan. Sila pastikan anda telah melangsaikan hutang-hutang atas nama anda sebelum membuat permohonan pinjaman perumahan, seperti pinjaman peribadi yang hanya berbaki RM2000, atau melupuskan kad kredit anda yang tidak digunakan. Ini akan memperbaiki laporan kredit anda seterusnya akan menjadikan peluang permohonan pinjaman anda diluluskan amatlah cerah.Pendapatan SampinganJika anda mempunyai sumber pendapatan sampingan seperti komisen ejen insurans / unit amanah, dividen saham, sewa rumah, atau yuran pengarah, dengan memberitahu institusi kewangan tentang pendapatan tersebut akan dapat perbaiki tahap DSR anda. Pastikan anda mengemukakan bukti yang kukuh seperti perjanjian sewa rumah, penyata komisen, penyata dividen, dan penyata bank untuk tempoh 3-6 bulan.
Peminjam BersamaUntuk pinjaman perumahan, pihak bank membenarkan 2 nama digunakan. Pendapatan daripada 2 penama tersebut akan dicampurkan semasa mengira DSR, dan komitmen / hutang kedua-duanya juga akan diambil kira, jadi pastikan penama kedua tersebut mempunyai tahap DSR yang baik.Memanjangkan Tempoh BayaranMemanjangkan tempoh bayaran merupakan salah satu cara untuk mengurangkan tahap DSR anda iaitu apabila tempoh bayaran menjadi panjang, secara automatik bayaran bulanan perumahan anda juga akan menjadi rendah. Ini akan membantu kadar DSR anda untuk turun.Kelebihan mempunyai tahap DSR yang baikTahap DSR anda dinilai dengan gabungan kekuatan jaminan aset, rekod bayaran pinjaman, dan faktor-faktor lain. Jika faktor-faktor tersebut menunjukkan petanda positif, kemungkinan untuk permohonan pinjaman anda diluluskan adalah lebih tinggi. Kelebihan lain adalah anda akan mendapat pinjaman perumahan pilihan anda dan proses untuk permohonan diluluskan akan mengambil masa yang lebih singkat.
Anda juga boleh boleh membuat rundingan dengan pihak bank untuk terma dan syarat pinjaman yang lebih baik seperti mengurangkan kadar interest dan yuran-yuran lain.KesimpulanDengan mengekalkan tahap DSR yang sesuai adalah perkara yang baik untuk memastikan anda tidak akan dibebani dengan hutang-hutang yang perlu anda jelaskan setiap bulan. Rancang dan kawal perbelanjaan anda setiap bulan, dan buat bayaran pinjaman anda pada sebelum tarikh akhir yang dinyatakan di dalam penyata.Sekian sahaja perkongsian buat kali ini, jika terdapat sebarang pertanyaan atau komen boleh gunakan ruangan ulasan di bawah. Terima Kasih.
Lease Hold VS Free Hold
Assalamualaikum dan Salam Sejahtera.“En. Isa, rumah nie Freehold ke Leasehold?”
Saya seringkali ditanyakan tentang persoalan diatas ketika berurusan dengan prospek yang ingin membeli hartanah, tak kira tanah lot banglo, rumah teres, bangunan komersial mahupun apartment dan kondominium. Apakah penting sebelum membuat pembelian untuk mengetahui status hartanah tersebut? Apakah perbezaan dan kesannya terhadap pembeli? Saya akan mengupas persoalan-persoalan tersebut satu persatu melalui pengalaman saya sebagai perunding hartanah.Amat jarang sekali prospek saya yang tidak bertanyakan persoalan diatas.
Kalau adapun, prospek saya yang datang dari luar negara yang tidak pernah pun tahu tentang hal ini. Bagi saya, persoalan ini amat penting kepada pembeli hartanah. Terdapat dua kategori besar pembeli hartanah. Kategori yang pertama ialah mereka yang membeli hartanah untuk kegunaan sendiri dan kategori yang kedua ialah pelabur hartanah.Walaupun kedua-dua kategori yang saya sebutkan diatas akan lebih cenderung memilih hartanah berstatus Pegangan Bebas (Freehold), adakah ini bermakna hartanah Pajakan (Leasehold) tidak mendapat sambutan? Ketika saya mula-mula bekerja dengan pemaju perumahan, saya telah ditugaskan untuk memasarkan dua projek perumahan yang mempunyai status Pegangan Bebas dan Pajakan.
Projek Perumahan (A) yang berstatus Pegangan Bebas terletak diatas bukit yang nyaman dengan persekitaran yang tenang, terletak hanya 1.5 km dari Bandar Rawang, mempunyai senibina yang menarik dan dan lebih luas. Manakala, Projek Perumahan (B) yang berstatus Pajakan pula terletak bersebelahan dengan bukit batu kapur dan lebuhraya yang sibuk, keluasan yang agak kecil dan senibina yang tidaklah begitu menarik. Terletak kira-kira 12 km dari pusat Bandar Kuala Lumpur dan harganya lebih mahal berbanding Projek Perumahan (A).Setelah setahun setengah dilancarkan, Projek Perumahan (B) telahpun 99% habis terjual dan fasa kedua dilancarkan. Kali ini fasa kedua hanya mengambil tempoh yang singkat untuk dipasarkan. Berbanding Projek Perumahan (A), walaupun hanya sedikit unit rumah ditawarkan, ianya mengambil tempoh yang agak lama untuk terjual.
Jelas sekali disini, faktor status hartanah adalah bersifat sementara untuk pembeli kategori pertama. Lokasi hartanah akan mewajarkan keputusan untuk memutuskan pembelian hartanah yang diidamkan. Jika anda bekerja di Lembah Kelang, adakah berbaloi anda membeli rumah idaman berstatus Pegangan Bebas di Bandar Rawang?Bagi pembeli kategori kedua iaitu pelabur hartanah, status Pajakan adalah sesuatu yang jika boleh sangat mahu dielakkan. Ini kerana proses pindah milik setelah mereka menjual hartanah tersebut akan mengambil masa yang agak lama dan ini akan merugikan mereka. Walaubagaimanapun, jika hartanah yang ditawarkan terletak dilokasi yang sangat strategik dan mempunyai bekalan yang terhad, pelabur akan mempertimbangkan untuk membelinya kerana peningkatan nilai hartanah tersebut kelak.
Kebanyakan hartanah yang dibangunkan di negeri Selangor dewasa ini mempunyai status Pajakan. Pajakan selama 99 tahun adalah melebihi satu generasi dan hartanah seperti ini masih boleh dipertimbangkan. Apa yang perlu anda teliti, jika anda mahu membeli hartanah, pastikan ianya tidak kurang dari pada 50 tahun. Kebanyakan institusi kewangan akan memberikan margin yang amat rendah untuk membiayai hartanah seperti ini. Walaupun sesetengah orang akan memberitahu anda bahawa pajakan ini boleh dipanjangkan dengan membayar premium ke pejabat tanah berkenaan, pembelian hartanah seperti ini seeloknya dielakkan. Premium akan dikenakan berdasarkan nilai pasaran untuk melanjutkan tempoh pajakan. Tetapi tiada jaminan tempoh lanjutan pajakan akan diberikan oleh Pejabat Tanah.
Sebagai kesimpulan, hartanah berstatus Pegangan Bebas adalah yang terbaik jika anda dapat memilikinya tetapi tidak semestinya anda tidak boleh menimbangkan untuk membeli hartanah berstatus Pajakan dengan mengambil kira 3 faktor berikut:-1. Lokasi dan bekalan yang terhad tetapi mempunyai nilaian yang relativenya tidak terlalu tinggi dengan hartanah lain disekitarnya yang mempunyai ciri yang setara.2. Jika hartanah baru mempunyai Pajakan 99 tahun dan tidak kurang 75 tahun, teruskan hasrat anda untuk memiliki hartanah tersebut kerana tidak akan banyak isu yang timbul.3. Jika hartanah mempunyai Pajakan kurang 50 tahun, eloklah carilah alternative lain kerana hartanah seperti ini akan mengalami kesusutan nilai yang amat ketara walaupun anda mengambil kira faktor lokasi dan bekalan yang terhad.Sekian sahaja perkongsian saya kali ini. Semoga mendapat manafaat buat semua pembaca.
Credit to : WARISAN SAHABAT SOLUTIONS
Saya seringkali ditanyakan tentang persoalan diatas ketika berurusan dengan prospek yang ingin membeli hartanah, tak kira tanah lot banglo, rumah teres, bangunan komersial mahupun apartment dan kondominium. Apakah penting sebelum membuat pembelian untuk mengetahui status hartanah tersebut? Apakah perbezaan dan kesannya terhadap pembeli? Saya akan mengupas persoalan-persoalan tersebut satu persatu melalui pengalaman saya sebagai perunding hartanah.Amat jarang sekali prospek saya yang tidak bertanyakan persoalan diatas.
Kalau adapun, prospek saya yang datang dari luar negara yang tidak pernah pun tahu tentang hal ini. Bagi saya, persoalan ini amat penting kepada pembeli hartanah. Terdapat dua kategori besar pembeli hartanah. Kategori yang pertama ialah mereka yang membeli hartanah untuk kegunaan sendiri dan kategori yang kedua ialah pelabur hartanah.Walaupun kedua-dua kategori yang saya sebutkan diatas akan lebih cenderung memilih hartanah berstatus Pegangan Bebas (Freehold), adakah ini bermakna hartanah Pajakan (Leasehold) tidak mendapat sambutan? Ketika saya mula-mula bekerja dengan pemaju perumahan, saya telah ditugaskan untuk memasarkan dua projek perumahan yang mempunyai status Pegangan Bebas dan Pajakan.
Projek Perumahan (A) yang berstatus Pegangan Bebas terletak diatas bukit yang nyaman dengan persekitaran yang tenang, terletak hanya 1.5 km dari Bandar Rawang, mempunyai senibina yang menarik dan dan lebih luas. Manakala, Projek Perumahan (B) yang berstatus Pajakan pula terletak bersebelahan dengan bukit batu kapur dan lebuhraya yang sibuk, keluasan yang agak kecil dan senibina yang tidaklah begitu menarik. Terletak kira-kira 12 km dari pusat Bandar Kuala Lumpur dan harganya lebih mahal berbanding Projek Perumahan (A).Setelah setahun setengah dilancarkan, Projek Perumahan (B) telahpun 99% habis terjual dan fasa kedua dilancarkan. Kali ini fasa kedua hanya mengambil tempoh yang singkat untuk dipasarkan. Berbanding Projek Perumahan (A), walaupun hanya sedikit unit rumah ditawarkan, ianya mengambil tempoh yang agak lama untuk terjual.
Jelas sekali disini, faktor status hartanah adalah bersifat sementara untuk pembeli kategori pertama. Lokasi hartanah akan mewajarkan keputusan untuk memutuskan pembelian hartanah yang diidamkan. Jika anda bekerja di Lembah Kelang, adakah berbaloi anda membeli rumah idaman berstatus Pegangan Bebas di Bandar Rawang?Bagi pembeli kategori kedua iaitu pelabur hartanah, status Pajakan adalah sesuatu yang jika boleh sangat mahu dielakkan. Ini kerana proses pindah milik setelah mereka menjual hartanah tersebut akan mengambil masa yang agak lama dan ini akan merugikan mereka. Walaubagaimanapun, jika hartanah yang ditawarkan terletak dilokasi yang sangat strategik dan mempunyai bekalan yang terhad, pelabur akan mempertimbangkan untuk membelinya kerana peningkatan nilai hartanah tersebut kelak.
Kebanyakan hartanah yang dibangunkan di negeri Selangor dewasa ini mempunyai status Pajakan. Pajakan selama 99 tahun adalah melebihi satu generasi dan hartanah seperti ini masih boleh dipertimbangkan. Apa yang perlu anda teliti, jika anda mahu membeli hartanah, pastikan ianya tidak kurang dari pada 50 tahun. Kebanyakan institusi kewangan akan memberikan margin yang amat rendah untuk membiayai hartanah seperti ini. Walaupun sesetengah orang akan memberitahu anda bahawa pajakan ini boleh dipanjangkan dengan membayar premium ke pejabat tanah berkenaan, pembelian hartanah seperti ini seeloknya dielakkan. Premium akan dikenakan berdasarkan nilai pasaran untuk melanjutkan tempoh pajakan. Tetapi tiada jaminan tempoh lanjutan pajakan akan diberikan oleh Pejabat Tanah.
Sebagai kesimpulan, hartanah berstatus Pegangan Bebas adalah yang terbaik jika anda dapat memilikinya tetapi tidak semestinya anda tidak boleh menimbangkan untuk membeli hartanah berstatus Pajakan dengan mengambil kira 3 faktor berikut:-1. Lokasi dan bekalan yang terhad tetapi mempunyai nilaian yang relativenya tidak terlalu tinggi dengan hartanah lain disekitarnya yang mempunyai ciri yang setara.2. Jika hartanah baru mempunyai Pajakan 99 tahun dan tidak kurang 75 tahun, teruskan hasrat anda untuk memiliki hartanah tersebut kerana tidak akan banyak isu yang timbul.3. Jika hartanah mempunyai Pajakan kurang 50 tahun, eloklah carilah alternative lain kerana hartanah seperti ini akan mengalami kesusutan nilai yang amat ketara walaupun anda mengambil kira faktor lokasi dan bekalan yang terhad.Sekian sahaja perkongsian saya kali ini. Semoga mendapat manafaat buat semua pembaca.
Credit to : WARISAN SAHABAT SOLUTIONS
Bagaimana Mengeluarkan Caruman KWSP
KWSP Withdrawal
Jika anda sedang merancang untuk membeli rumah, pasti anda sedang mencongak-congak baki Kumpulan Wang Simpanan pekerja (KWSP). Untuk makluman anda, setiap caruman yang dibuat oleh anda dan majikan 30% dari jumlah itu akan di bahagikan pada Akaun II.
Anda boleh mengeluarkan simpanan Akaun II sahaja untuk membiayai pembelian sebuah rumah secara individu atau secara bersama dengan ahli keluarga terdekat (ibu, bapa, suami,isteri, adik-beradik atau pun anak-anak).
Tidak kiralah anda ingin membeli rumah terus dari pemaju atau dari individu anda boleh menggunakan jumlah baki akaun II anda untuk dijadikan “downpayment”. Bukan itu saja, anda juga boleh mengeluarkan wang KWSP ini untuk pembelian rumah lelong.
Jadi apakah syarat-syaratnya? Jika anda sedang merancang untuk membeli sebuah rumah kediaman jenis bungalow, teres, berkembar, apartment, kondominium, studio apartment, servis apartment, townhouse atau soho anda layak untuk memohon pengelauran wang KWSP.
KWSP-Process
Untuk pengeluaran wang KWSP, anda harus memastikan dahulu baki akaun 2 anda. Matlamat sebenar untuk mengeluarkan wang KWSP adalah untuk membayar baki belian rumah. Sebagai contoh jika pinjaman rumah anda hanya 90% dari harga rumah, baki Akaun II anda mesti mencukupi atau lebih. Jika tidak anda kenalah tambah sendiri. Selain itu KWSP juga boleh dikeluarkan untuk membayar bill guaman dan pengurusan pemindahan hak milik.
Mengikut perbincangan saya dengan pegawai KWSP baru-baru ini, selain dari pengeluaran pertama anda juga boleh membuat pengeluaran kedua untuk menyelesaikan baki pinjaman. Para pencarum boleh memohon untuk mengeluarkan wang KWSP untuk membayar baki pinjaman sekali pada setiap tiga tahun.
Selain itu berita baik pada pencarum KWSP. Bermula pada 1 januari 2008, setiap ahli KWSP yang memiliki pinjaman perumahan boleh mengeluarkan wang didalam Akaun II untuk tujuan bayaran bulanan baki pinjaman perumahan. Had pengeluaran minima bulanan yang dibenarkan ialah RM100.
Menarikkan? sila hubungi cawangan KWSP yang berdekatan untuk maklumat lanjut.
Siapakah yang tidak layak untuk mengeluarkan wang KWSP? mereka adalah;
- Membeli tanah atau lot tapak bungalow.- Mengubahsuai, membaiki atau membuat kerja “renovasi” kepada rumah yang sedia ada.- Pemilikan harta tidak melalui transaksi jual beli.- Mengambil pinjaman berbentuk Overdraf.- Membeli rumah ketiga.- Membeli rumah di luar negara.
Di harapkan maklumat ini dapat membantu anda, semoga berjaya pelabur semua.
Friday, October 30, 2009
Apart Sri Nibung For Sale ~ 120K
Apartment Sri Nibung,Bukit Jambul
3Romm
2Bathroom
Original with fully grill and b'cage
Low dencity apartment.Near Complex Bukit Jambul,Factory,PISA.
More Information Contact:
0125238685(azli)
3Romm
2Bathroom
Original with fully grill and b'cage
Low dencity apartment.Near Complex Bukit Jambul,Factory,PISA.
More Information Contact:
0125238685(azli)
Monday, October 12, 2009
Plantation-Kelapa Sawit
Alhamdulillah..
Beryukur kehadhrat ALLAH S.W.T,walaupun kawasan sekitar tanaman kelapa sawit mengalami kebakaran yang boleh di anggap serius.Tetapi dengan KuasaNYA,hanya 3-4 pokok sahaja yang megalami kebakaran.
Lagi 100 anak pokok sawit akan ditanam untuk jangka masa terdekat. Hasil dijangka dalam tempoh 4-5 tahun lagi.Insyallah.
Syarikat mensasarkan pembelian tanah seluas 30 ekar di LUNDU,SARAWAK.Mudah-mudahan tercapai.Insyaallah.
Beryukur kehadhrat ALLAH S.W.T,walaupun kawasan sekitar tanaman kelapa sawit mengalami kebakaran yang boleh di anggap serius.Tetapi dengan KuasaNYA,hanya 3-4 pokok sahaja yang megalami kebakaran.
Lagi 100 anak pokok sawit akan ditanam untuk jangka masa terdekat. Hasil dijangka dalam tempoh 4-5 tahun lagi.Insyallah.
Syarikat mensasarkan pembelian tanah seluas 30 ekar di LUNDU,SARAWAK.Mudah-mudahan tercapai.Insyaallah.
Sunday, September 20, 2009
Syawal Penuh Erti
Assalammualaikum..
Bertarikh 18/9/2009 merupakan tarikh penuh bermakna kepada Syarikat.Tarikh dimana 2 kes yg ditunggu-tunggu oleh pembeli iaitu Puan Jamilah(Taman Sri Bayu) dan Encik Rizal Hamidi(Desa Relau 1) selasai sepenuhnya(full sattlement) setelah hampir 5 bulan menanti dengan penuh sabar.
Kerja sama yang baik dari pada Lawyer Anissah & Marina telah berjaya menjalinkan satu ikatan kerjasama antara Syarikat,Pihak Bank,Valuer,Penjual Dan Pembeli di dalam menyelesaikan segala kekusutan dengan timbul dengan jayanya dan on schedule/track.Thanks a lot..
Keep it up the good work's.
Bertarikh 18/9/2009 merupakan tarikh penuh bermakna kepada Syarikat.Tarikh dimana 2 kes yg ditunggu-tunggu oleh pembeli iaitu Puan Jamilah(Taman Sri Bayu) dan Encik Rizal Hamidi(Desa Relau 1) selasai sepenuhnya(full sattlement) setelah hampir 5 bulan menanti dengan penuh sabar.
Kerja sama yang baik dari pada Lawyer Anissah & Marina telah berjaya menjalinkan satu ikatan kerjasama antara Syarikat,Pihak Bank,Valuer,Penjual Dan Pembeli di dalam menyelesaikan segala kekusutan dengan timbul dengan jayanya dan on schedule/track.Thanks a lot..
Keep it up the good work's.
Selamat Menyambut Syawal
Alhamdulillah..
Bersyukur ke hadhrat Allah S.W.T kerana dengan limpah kurnianya dapat kita menyambut Shawal dengan penuh keberkatan dan keserdahanaan.Di kesempatan ini,kami bagi pihak I-Care Property Sdn. Bhd. mengucapkan selamat menyambut Hari Raya Aidilfirti dan Maaf Zahir Dan Batin kepada seluruh Umat Islam dan Malaysia Amnya.
Syukran...
Bersyukur ke hadhrat Allah S.W.T kerana dengan limpah kurnianya dapat kita menyambut Shawal dengan penuh keberkatan dan keserdahanaan.Di kesempatan ini,kami bagi pihak I-Care Property Sdn. Bhd. mengucapkan selamat menyambut Hari Raya Aidilfirti dan Maaf Zahir Dan Batin kepada seluruh Umat Islam dan Malaysia Amnya.
Syukran...
Thursday, September 10, 2009
Sri Relau Home Stay
Sri Relau Rest House
Sungai Ara, Penang.
DOUBLE STORY TERRACE - With Islamic Concept
Sri Relau Rest House is a gateway for business and leisure. Its close proximity to exhibition centre (PISA), golf course, hospital, Bayan Lepas FTZ, university and airport, makes an ideal base for business travelers and holiday makers.
FACILITIES
3 Bed Rooms With King / Queen Beds
21” Color TV
Astro Package
The Living Area With A Sofa Set & Tea Table
Web & Dry Kitchen
Dining Area
Refrigerator
Air-Conditioned
2 bathrooms
2 lot parking bays
Rates only RM270.00++ per night
Sungai Ara, Penang.
DOUBLE STORY TERRACE - With Islamic Concept
Sri Relau Rest House is a gateway for business and leisure. Its close proximity to exhibition centre (PISA), golf course, hospital, Bayan Lepas FTZ, university and airport, makes an ideal base for business travelers and holiday makers.
FACILITIES
3 Bed Rooms With King / Queen Beds
21” Color TV
Astro Package
The Living Area With A Sofa Set & Tea Table
Web & Dry Kitchen
Dining Area
Refrigerator
Air-Conditioned
2 bathrooms
2 lot parking bays
Rates only RM270.00++ per night
Friday, September 4, 2009
Kondo Tmn Kelisa Mas Sbrg Jaya ~ For Sale
Panthouse ~ 1100sqf
3room / 2 bathroom
Closed to Hospital Seberang Jaya,Carrefour
10min to Penang Bridge
24 hours Security
For Sale : RM180,000.00
To Let : RM700/month
Luxury Condo For Sale - The View (For Sale/To Let)
The View Condo,Batu Uban Penang (2000sqf++)
Fully Renovation
3 Room & 3 Bathroom
3 Houses PerLavel
24hours security with complete facilities.
Sale : RM900,000.00
Rental : RM5000.00(month)
HomeStay - Bayan Lepas (Fully Furnish Apartment)
TAMAN SRI BAYU ~ RM170++ Night
Bayan Lepas, Penang.
Daily Rooms Rental With Service Apartment Concept.
Only 10km from University Science Of Malaysia (USM).
Only 2km from B. Lepas Int. Airport.
Only 15km from Penang Bridge via Batu Maung / B. Lepas FTZ.
FACILITIES
3 Bed Rooms With Queen / Twin Beds
21” Color TVAstro Package
Living Area With A Sofa Set
Tea Table Kitchen Cabinet
Dining Area
Refrigerator Hot shower
Air-Conditioned Full
Furniture Apartments
Food Court
24 Hours Security
RESERVATION INQUIRY
012-5238685
04-8665685
Bayan Lepas, Penang.
Daily Rooms Rental With Service Apartment Concept.
Only 10km from University Science Of Malaysia (USM).
Only 2km from B. Lepas Int. Airport.
Only 15km from Penang Bridge via Batu Maung / B. Lepas FTZ.
FACILITIES
3 Bed Rooms With Queen / Twin Beds
21” Color TVAstro Package
Living Area With A Sofa Set
Tea Table Kitchen Cabinet
Dining Area
Refrigerator Hot shower
Air-Conditioned Full
Furniture Apartments
Food Court
24 Hours Security
RESERVATION INQUIRY
012-5238685
04-8665685
HomeStay - Balik Pulau
Taman Desa Genting ~ RM140++ Night
Balik Pulau, Pulau Pinang.
Penginapan sewa harian berkonsepkan Service Apartment
Hanya 2 km dari Maktab Rendah Sains Mara (MRSM), Balik Pulau.
Hanya 1 km dari Kolej Kemahiran Tinggi Mara (KKTM), Balik Pulau.
Hanya 7 km dari Kolej Teknologi Pulau (KTP), Balik Pulau.
Hanya 4 km dari pekan Balik Pulau.
Hanya 6 km dari Kem Biro Tata Negara, Pasir Panjang, Balik Pulau.
Hanya 20 km dari Jambatan Pulau Pinang melalui Relau / Jalan Tun Sardon
KEMUDAHAN
2 Bilik Tidur dengan katil jenis Queen dan Twin
Berhawa dingin
TV & Astro
Sofa & Meja makan
Dapur memasak
Peti sejuk
Hot shower
Astaka
TEMPAHAN & PERTANYAAN
Sila hubungi :-
012-5238685
04-8665685
Balik Pulau, Pulau Pinang.
Penginapan sewa harian berkonsepkan Service Apartment
Hanya 2 km dari Maktab Rendah Sains Mara (MRSM), Balik Pulau.
Hanya 1 km dari Kolej Kemahiran Tinggi Mara (KKTM), Balik Pulau.
Hanya 7 km dari Kolej Teknologi Pulau (KTP), Balik Pulau.
Hanya 4 km dari pekan Balik Pulau.
Hanya 6 km dari Kem Biro Tata Negara, Pasir Panjang, Balik Pulau.
Hanya 20 km dari Jambatan Pulau Pinang melalui Relau / Jalan Tun Sardon
KEMUDAHAN
2 Bilik Tidur dengan katil jenis Queen dan Twin
Berhawa dingin
TV & Astro
Sofa & Meja makan
Dapur memasak
Peti sejuk
Hot shower
Astaka
TEMPAHAN & PERTANYAAN
Sila hubungi :-
012-5238685
04-8665685
Kes Tertangguh Akhirnya Selesai
Salam Semua Warga 1Malaysian.
Diharap semuanya sihat sentiasa di bulan Ramadhan yang penuh Berkat.
Semalam kami telah menyelesaikan satu kes penjualan perumahan yang tertangguh hampir 6 Bulan.Alhamdulillah.
Semuanya anggara proses penjualan rumah pertama yang mengambil masa cukup lama untuk diselesaikan walaupun dah dijual pada September 2008.Semuanya anggkara Pihak Lawyer dan Ejen Perumahan yang mangmbil sikap sambil lewa dalam menyelesaikan kes penjualan rumah yang pertama.
Sekadar Ingatan/Pengetahuan Umum :
Antara dokumen penting bagi Pengeluaran KWSP:
#selepas rumah pertama sudah dijual sepenuhnya*
1. Bukti Jualan Rumah Pertama -Deed Of Assignment(DOA)
2. Bukti Jualan Rumah Baru - SPA(Sales & Purchase Aggrement)
3. Surat Pembayaran Pejabat Tanah
4. Surat 14A(Pindah milik nama)
5. Dokumen asas lain seperti IC & Bank Akaun.
Alhamdulillah..Semuanya sudah selesai,sekarang cuma nantikan simpanan KWSP akaun 2 di debitkan di dalam akaun bank.
Jutaan Terima Kasih kepada kakitangan KWSP Cawangan Bayan Baru,Penang.
Good Job.
Diharap semuanya sihat sentiasa di bulan Ramadhan yang penuh Berkat.
Semalam kami telah menyelesaikan satu kes penjualan perumahan yang tertangguh hampir 6 Bulan.Alhamdulillah.
Semuanya anggara proses penjualan rumah pertama yang mengambil masa cukup lama untuk diselesaikan walaupun dah dijual pada September 2008.Semuanya anggkara Pihak Lawyer dan Ejen Perumahan yang mangmbil sikap sambil lewa dalam menyelesaikan kes penjualan rumah yang pertama.
Sekadar Ingatan/Pengetahuan Umum :
Antara dokumen penting bagi Pengeluaran KWSP:
#selepas rumah pertama sudah dijual sepenuhnya*
1. Bukti Jualan Rumah Pertama -Deed Of Assignment(DOA)
2. Bukti Jualan Rumah Baru - SPA(Sales & Purchase Aggrement)
3. Surat Pembayaran Pejabat Tanah
4. Surat 14A(Pindah milik nama)
5. Dokumen asas lain seperti IC & Bank Akaun.
Alhamdulillah..Semuanya sudah selesai,sekarang cuma nantikan simpanan KWSP akaun 2 di debitkan di dalam akaun bank.
Jutaan Terima Kasih kepada kakitangan KWSP Cawangan Bayan Baru,Penang.
Good Job.
Monday, August 17, 2009
Kemaskini Kes Dan CTOS
Assalammualikum semua,
Latest update,kami baru sahaja meyelesaikan 2 kes terbaru pembelian rumah di Balik Pulau bertempat di Taman Sri Indah.
Terima kasih di ucapkan kepada ke dua-dua tuan empunya rumah,pembeli,banker dan lawyer yang memberi kerja sama yang terbaik di dalam mempercepatkan proses penjualan perumahan tersebut.
20/8 mungkin saya akan ke Kedah untuk menyelesaikan satu kes CTOS bg memudahkan proses pinjaman perumahan seorang pelanggan kami.Yang mana syarikat akan mendahulukan segala hutang yang menyebabkan pinjaman perumahan"housing loan" tidak dapat diluluskan.
Berkhidmat Hanya Untuk Masyarakat.One World.
Latest update,kami baru sahaja meyelesaikan 2 kes terbaru pembelian rumah di Balik Pulau bertempat di Taman Sri Indah.
Terima kasih di ucapkan kepada ke dua-dua tuan empunya rumah,pembeli,banker dan lawyer yang memberi kerja sama yang terbaik di dalam mempercepatkan proses penjualan perumahan tersebut.
20/8 mungkin saya akan ke Kedah untuk menyelesaikan satu kes CTOS bg memudahkan proses pinjaman perumahan seorang pelanggan kami.Yang mana syarikat akan mendahulukan segala hutang yang menyebabkan pinjaman perumahan"housing loan" tidak dapat diluluskan.
Berkhidmat Hanya Untuk Masyarakat.One World.
Monday, August 3, 2009
I-Care Update
Assalammualaikum..
1. Untuk pengetahuan semua,kami baru sahaja menghantar permohonan/borang menyewa unit pejabat di Pej. Mara Daerah Barat Daya.Amat berharap kami dapat menyewa satu unit pejabat di kawasan Bayan Baru(Siewah Lama ataupun D'piazza Mall).Apapun kena tunggu panggilan daripada pihak MARA utk proses "Interview" untuk memstikan benar-benar layak.Mudah-mudahan..Insyaallah...
2. Intoducing New Banker from CIMB Bank-MS MIRA FADHIL.Very commited worker and make it easy to us to complate our task.Thanks for your help and comittment.Million's thanks cause already approve 2 casses for ur Byer(Kamarul Hisyam & Suzana).More to Coming...Long Way To Go...
1. Untuk pengetahuan semua,kami baru sahaja menghantar permohonan/borang menyewa unit pejabat di Pej. Mara Daerah Barat Daya.Amat berharap kami dapat menyewa satu unit pejabat di kawasan Bayan Baru(Siewah Lama ataupun D'piazza Mall).Apapun kena tunggu panggilan daripada pihak MARA utk proses "Interview" untuk memstikan benar-benar layak.Mudah-mudahan..Insyaallah...
2. Intoducing New Banker from CIMB Bank-MS MIRA FADHIL.Very commited worker and make it easy to us to complate our task.Thanks for your help and comittment.Million's thanks cause already approve 2 casses for ur Byer(Kamarul Hisyam & Suzana).More to Coming...Long Way To Go...
Friday, July 24, 2009
Kerja Part Time Bersama Kami
Assalammualaikum/Salam Sejahtera;
ADAKAH ANDA BERSEDIA BEKERJA BERSAMA KAMI:-KAMI MEMERLUKAN KHIDMAT ANDA BAGI MANAIKKAN LG STATUS SYARIKAT BUMIPUTRA:-
Memandangkan keadaan ekonomi yang tidak menentu tentunya memberi sedikit sebanyak kesan kepada keadaan ekonomi kepada individu terutamanya yang bekerja 'makan gaji'.
Jagi Kami di I-Care Property ingin memberi kesempatan dan peluang kepada Saudara di luar sana untuk bekerja secara part time bersama-sama kami.
Keja yang cukup mudah :
1. Memperkenalkan Perkhidmatan Kami kepada kawan-kawan/sanak-saudara/ataupun kepada sesiapa sahaja yang memerlukan perkhidmatan yang berkaitan.
2. Kami sangat-sangat memerlukan stok2 baru di sekitar Pulau Pinang/Seberang Prai/Juru/Sg. Bakap/Kulim/Sungai Petani.
Komisen menarik dalam bentuk WANG TUNAI akan menanti anda sekiranya referral anda/stok2 anda berjaya di jual.
Jangan terkejut kalau salah seorang VIP kami blh mendapat "around" 1K dengan hanya part time bersama kami.
Mari kita sama-sama menaikkan kembali ekonomi yang makin suram.
Jangan malu jangan segan..hubungi kami untuk makluman lanjut...
ADAKAH ANDA BERSEDIA BEKERJA BERSAMA KAMI:-KAMI MEMERLUKAN KHIDMAT ANDA BAGI MANAIKKAN LG STATUS SYARIKAT BUMIPUTRA:-
Memandangkan keadaan ekonomi yang tidak menentu tentunya memberi sedikit sebanyak kesan kepada keadaan ekonomi kepada individu terutamanya yang bekerja 'makan gaji'.
Jagi Kami di I-Care Property ingin memberi kesempatan dan peluang kepada Saudara di luar sana untuk bekerja secara part time bersama-sama kami.
Keja yang cukup mudah :
1. Memperkenalkan Perkhidmatan Kami kepada kawan-kawan/sanak-saudara/ataupun kepada sesiapa sahaja yang memerlukan perkhidmatan yang berkaitan.
2. Kami sangat-sangat memerlukan stok2 baru di sekitar Pulau Pinang/Seberang Prai/Juru/Sg. Bakap/Kulim/Sungai Petani.
Komisen menarik dalam bentuk WANG TUNAI akan menanti anda sekiranya referral anda/stok2 anda berjaya di jual.
Jangan terkejut kalau salah seorang VIP kami blh mendapat "around" 1K dengan hanya part time bersama kami.
Mari kita sama-sama menaikkan kembali ekonomi yang makin suram.
Jangan malu jangan segan..hubungi kami untuk makluman lanjut...
Friday, July 10, 2009
Should I Buy Or Rent?
Some people buy a vacation home with the idea of turning it into a permanent retirement home down the road. Others like the tax benefits or wish to expand or diversify their investment portfolio. Owning brings the benefit of having your own place, becoming part of the community, blending into the daily fabric of the area, and living in all its seasons. Ownership brings great benefits, but also the responsibilities of home management and maintenance. Income property, on the other hand, generally must be owned, else turning a profit on it is impossible as it isn't yours to lease or rent.
Credit to US Property..thanks..
Credit to US Property..thanks..
Wednesday, July 8, 2009
6 Months Performance's
Assalammualaikum..
Saya mengambil kesempatan ini untuk mengucapkan Jutaan kepada seluruh warga I-Care Property Sdn. Bhd. yang bertungkus lumus memberi satu khidmat nasihat terbaik/profesional kepada setiap pelanggan walaupun menghadapi pelbagai perit dan getir.
Tidak lupa juga kepada Semua Profesional Banker-Banker Dan Lawyer(Marina & Anissah) yang memberi khidmat terbaik kepada pelanggan-pelanggan kami.
Di sini saya senaraikan secara ringkas "submission casse" yg telah berjaya dilakukan sepanjang 6 Bulan penubuhan syarikat.
Subsale:
Signning S&P/Withraw EPF - 2 casse(pending sattlement)
Signing S&P then pending withraw EPF - 1 casse
Loan Approve - 2 casse(pending draft S&P)
New Casse - 5 casse(2 approve loan on 20/7/09)
Refinancing:
Loan Approve - 1 casse
In proses - 5 casse
Good Job..Keep It Up The Good Works..
Saya mengambil kesempatan ini untuk mengucapkan Jutaan kepada seluruh warga I-Care Property Sdn. Bhd. yang bertungkus lumus memberi satu khidmat nasihat terbaik/profesional kepada setiap pelanggan walaupun menghadapi pelbagai perit dan getir.
Tidak lupa juga kepada Semua Profesional Banker-Banker Dan Lawyer(Marina & Anissah) yang memberi khidmat terbaik kepada pelanggan-pelanggan kami.
Di sini saya senaraikan secara ringkas "submission casse" yg telah berjaya dilakukan sepanjang 6 Bulan penubuhan syarikat.
Subsale:
Signning S&P/Withraw EPF - 2 casse(pending sattlement)
Signing S&P then pending withraw EPF - 1 casse
Loan Approve - 2 casse(pending draft S&P)
New Casse - 5 casse(2 approve loan on 20/7/09)
Refinancing:
Loan Approve - 1 casse
In proses - 5 casse
Good Job..Keep It Up The Good Works..
Saturday, June 20, 2009
Saturday, May 30, 2009
Thanks To Cuted CIMB Banker-ZIAN
Salam Semua,
Hari ni 31 Mei 2009 merupakan hari terakhir kami bekerjasama dengan seorang 'Banker' yg cukup komited dgn kerjanya iaitu Saudari Zian.Org yg telah banyak membantu dlm segala urusan perbankan-CIMB bank.Thanks A Lotss.. Good Luck with new works.
Dgn itu secara rasminya kami telah pun mendapat pengganti yg x kurang hebatnya..We Welcome saudara Muzaffar..We Win Together..
dari meja pengarang..
Hari ni 31 Mei 2009 merupakan hari terakhir kami bekerjasama dengan seorang 'Banker' yg cukup komited dgn kerjanya iaitu Saudari Zian.Org yg telah banyak membantu dlm segala urusan perbankan-CIMB bank.Thanks A Lotss.. Good Luck with new works.
Dgn itu secara rasminya kami telah pun mendapat pengganti yg x kurang hebatnya..We Welcome saudara Muzaffar..We Win Together..
dari meja pengarang..
Saturday, April 25, 2009
i-Care Property Sdn. Bhd.
Sebuah syarikat bumiputra sepenuhnya di Pulau Pinang yg ditubuhkan awalan 2009 dan secara rasminya didaftarkan pada 1/04/2009.Syarikat yang menyediakan Perkhidmatan Pembelian Perumahan,Penjualan Perumahan,Hartanah dan sebagainya.
Di sini bermulalah era 3 anak muda yg bermula dari "nothing to everything" .Mengorak langkah menuju punjak..syarikat yg bertujuan utk memudahkan segala urusan berkaitan perumahan dan hartanah yg melibatkan perbankan,jurunilai,guaman dan sebagainya..
Millions Thanks to :
All family member's,All I-Care Property team member's "Yus,Wan,Azli,Azeani" yg berkerja keras menubuhkan syarikat berdaya saing ini.Juga kepada "Lawyer :Marina & Anisah" yg memahami keadaan dan susun atur ''I-Care Property" ,Secretary compeny "Norhashimah",dan x lupa kepada all cuted banker's (cimb-zian,rhb-khairul,public bank-wan).
Keep it up the good work...
*dari meja pengarang...
Di sini bermulalah era 3 anak muda yg bermula dari "nothing to everything" .Mengorak langkah menuju punjak..syarikat yg bertujuan utk memudahkan segala urusan berkaitan perumahan dan hartanah yg melibatkan perbankan,jurunilai,guaman dan sebagainya..
Millions Thanks to :
All family member's,All I-Care Property team member's "Yus,Wan,Azli,Azeani" yg berkerja keras menubuhkan syarikat berdaya saing ini.Juga kepada "Lawyer :Marina & Anisah" yg memahami keadaan dan susun atur ''I-Care Property" ,Secretary compeny "Norhashimah",dan x lupa kepada all cuted banker's (cimb-zian,rhb-khairul,public bank-wan).
Keep it up the good work...
*dari meja pengarang...
Subscribe to:
Posts (Atom)
